Tu repères un terrain pas cher. Le vendeur est sympa. Il te presse un peu : “décide-toi vite, y a un autre acheteur !”. Tu payes. Tu rentres chez toi heureux. Deux semaines plus tard, un monsieur débarque : “Ce terrain est à moi !”
Trop tard… Bienvenue dans la jungle des arnaques immobilières. Heureusement, Captain Immo t’a préparé le guide ultime pour éviter de te faire plumer !
1. Méfie-toi des prix trop beaux pour être vrais
Si un terrain en zone urbaine te coûte moins cher qu’un téléphone, méfie-toi.
➡ Les arnaqueurs adorent les promos bidon pour attirer les victimes.
2. Vérifie qui vend réellement
Tu traites avec le « neveu du propriétaire » ou “l’ami de la famille” ?
➡ Erreur ! Parle directement au vrai propriétaire, celui qui a les documents originaux et le droit légal de vendre.
Demande toujours : Titre foncier, pièce d’identité, plan de lotissement.
3. Les papiers doivent être clairs et authentiques
Un simple papier signé au dos d’un cahier d’écolier ? Refuse.
Un faux acte ? C’est fréquent.
➡ Va vérifier les documents à la conservation foncière, à la mairie ou à la préfecture.
Ou laisse Captain Immo faire les vérifications pour toi.
4. Ne verse jamais d’argent sans trace
➡ Pas de transaction en espèces à la sauvette. Pas de “on va te faire le papier après”.
Fais tout par virement ou chèque, avec un reçu clair. Et idéalement, chez un notaire.
5. Va toujours visiter le terrain physiquement
Une photo n’est pas une preuve.
Certains te vendent un terrain déjà vendu 3 fois ou… qui n’existe même pas !
Déplace-toi, prends des photos, parle aux voisins.
6. Passe par un notaire ou une agence professionnelle
Oui, ça peut coûter un peu. Mais c’est ton assurance tranquillité.
➡ Le notaire vérifie les titres, rédige les actes et t’assure une transaction clean.
Avec Captain Immo, c’est zéro stress, zéro flou.
7. Reste calme face à la pression
➡ “Dépêche-toi, un autre acheteur arrive” = technique classique d’arnaqueur.
Prends ton temps, pose tes questions, et fais tes vérifications.
Dans l’immobilier, la patience et la prudence valent mieux qu’un bon prix trop vite saisi. Les arnaques sont rusées, mais avec les bons réflexes, tu les évites à coup sûr.
Et si tu veux acheter sans stresser, investir sans te faire rouler, confie tes projets à Captain Immo. Nous, on ne vend pas du rêve, on vend du béton… légal ! Nous sommes la nouvelle référence de l’immobilier au Bénin. …
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